問題物件

『問題物件』（もんだいぶっけん）は、大倉崇裕による日本のミステリ小説。2013年8月に光文社より単行本、2016年7月に光文社文庫から文庫本が刊行された。

2025年1月からフジテレビ系にてテレビドラマが放送中。

あらすじ

登場人物

書誌情報

• 大倉崇裕『問題物件』
  • 単行本：2013年8月12日発売、光文社、ISBN 978-4-334-92895-7
  • 文庫本：2016年7月12日発売、光文社文庫、ISBN 978-4-334-77318-2

テレビドラマ

2025年1月15日からフジテレビ系「水曜22時枠」にて放送中。主演は本作がフジテレビ制作の連続ドラマ初主演となる上川隆也。

キャスト

主要人物

犬頭光太郎（いぬがしら こうたろう）

演 - 上川隆也

不動産調査員と名乗って若宮恵美子の前に現れる、記憶力と推理力に長けた謎の男。

大島不動産販売

若宮恵美子（わかみや えみこ）

演 - 内田理央

社員。物件マニアで2年前に宅建士の資格を取得。心霊現象が苦手。営業部に勤務していたがクレームが多く、新設の部署「販売特別室」に異動を命じられる。物件を見るとマンションポエムをメモってしまう。犬にはなぜか好かれる。

大島雅弘（おおしま まさひろ）

演 - 宮世琉弥

販売特別室の室長で若宮恵美子の上司。先代社長の長男で現社長の甥。会社の最年少役員。心霊オタク。7年前に交通事故で両親を亡くし、自身も後遺症で車いす生活を送っている。外出しない主義で、自宅が販売特別室のオフィスを兼ねている。

片山芳光（かたやま よしみつ）

演 - 本多力

販売特別室の室長代理で若宮恵美子の上司。営業企画部と兼務しているため販売特別室にはあまりいない。

大島高丸（おおしま たかまる）

演 - 船越英一郎

社長。亡くなった前社長の弟で、雅弘の叔父。

周辺人物

有村次郎（ありむら じろう）

演 - 浜野謙太

有村探偵事務所 探偵。元玉川北署刑事課 刑事。犬頭と古い付き合い。ドラマ「探偵物語」の主人公・工藤俊作と同じ服装をしている。

山田

演 - 氏家恵

販売特別室のオフィスにもなっている大島雅弘宅の家政婦。

犬太（いぬた）

演 - コラレ

雅弘が唯一心を許す愛犬。片山には吠えるが、若宮にはすぐに懐く。7年前、雅弘の両親の葬儀の最中にどこからともなく現れ、それから雅弘の家に迎え入れられている。犬種はベルジアン・シェパード・ドッグ・マリノア。

ゲスト

第1話

須貝森次

演 - きづき

『借りたら必ず死ぬ部屋』があるマンション グランドハウスのオーナー兼管理人。代々の地主で、ボランティア活動や団体への寄付をしている。

相田英司

演 - 大水洋介（ラバーガール）

「心霊系TVアイーダ」を配信している動画配信者。グランドハウス101号室『借りたら必ず死ぬ部屋』に住んで実録動画を配信しようとしている。

志田清美

演 - 鈴木ゆうか

相田英司の恋人。中学教師。英司が『借りたら必ず死ぬ部屋』に住むことを危惧している。

渡辺栄子

演 - ハマカワフミエ

樽水陽の亡くなった当時の恋人。旧姓・平泉。現在は結婚して裕福な家庭の主婦。

主婦

演 - 田所ちさ、小山亜由子

グランドハウスの近隣に住む主婦。須貝のことを犬頭らに話す。

担当者

演 - 堀内充治

大島不動産販売情報管理部社員。グランドハウス101号室でマスターキーが使われた日時を若宮に伝える。

女性

演 - たなかさと

公園で黒い柴犬を散歩させている女性。須貝とは松ノ下中学のボランティア仲間。

ホステス

演 - 田丸りさ、横山莉華

須貝が通っているクラブのホステス。

飯森由紀夫

演 - 郡司博史

グランドハウス101号室での最初の犠牲者。2018年11月16日に部屋で服毒死。経営していた会社が倒産し借金に追われていたとされている。

樽水陽

演 - 武田亮汰

グランドハウス101号室での二人目の犠牲者。2020年6月12日に部屋で服毒死。飯森と同じ毒を酒に入れて飲んだとされている。遺書はなかったものの、部屋は密室だったため、警察は自殺と判断した。

第2話

熱海光吉

演 - 徳井優

『ポルターガイストが起こる部屋』のあるマンション「センチュリー鶴久五反田」の管理人。

滝野高

演 - 東啓介

マンションの505号室『ポルターガイストが起こる部屋』の住人。美容師。1年前に越してきたが、1か月前からポルターガイストがおこると騒ぎ出し、とうとう入院してしまう。

アキコ

演 - 鳥居みゆき

戸越駅前のスナック「ゴダイゴン」のママ。

田中和也

演 - 菅原卓磨

貿易会社「リッガー&ベル」の名刺を持った黒服の男。スナック「ゴダイゴン」から出て来た犬頭たちに襲い掛かる。

沼津久

演 - 猪征大

美容室の滝野の同僚。

平塚アケミ

演 - 前沢海友

美容室の客。スナック「ゴダイゴン」のホステス。1か月前から滝野と交際している。

折田

演 - 伊藤ひろし

マンションの向かいにある折田工業の所有者。

警察官

演 - 小島久人

犬頭のスマホを拾って若宮に渡す制服警官。

管理人

演 - 岩田明

若宮が聞き込みに訪れたベンムラーマンションの管理人。

女性客

演 - 宗本汐理

ジャンという犬を連れたカフェの女性客。

田中和也の部下

演 - 中田裕士、東山龍平、八重樫俊平

犬頭たちに襲い掛かる「リッガー&ベル」の黒服の男たち。

少年

演 - 森島律斗（写真、第7話・第8話・第10話）

犬頭のスマホの待ち受け画面に犬太そっくりの犬と一緒に写っている少年。実は大島雅弘の幼少期。

第3話

前島四毛（まえじま しもう）

演 - モロ師岡

『ゴミ屋敷』の住人。数年前、妻が病死し、息子も2年前に地方転勤になり、現在は一軒家で独り暮らししている。ゴミ屋敷になったのは1年ほど前だが、2週間前から悪臭が漂うようになり、近所から苦情が出ている。低層マンションの開発計画があるが、前島宅だけ立ち退きを拒否している。

倉岳庄一

演 - 清水伸

前島家付近の蛍の坂交番の警察官。1年前、蛍の坂公園で殺された多田寛と同僚だった。

勝山和也

演 - 佳久創

蛍の坂の町内会長。居酒屋「勝山」店主。前島家の対応に困っている。前島四毛の息子・猛とは同級生だったが、2年程前から連絡がつかなくなっている。

伊藤明子

演 - 小柳友貴美

前島家の近隣住民。前島家の悪臭の件で大島不動産販売にクレームを入れる。

道代

演 - 真下有紀

前島家の近隣住民。明子と仲がいい。

多田寛

演 - 渡邊景日

1年前、公園でホームレスに射殺された蛍の坂交番の警官。優しいが小心者でギャンブル好き。実は借金もあった。

間村

演 - 赤屋板明

多田寛を殺害したとされているホームレス。蛍の坂公園で階段から転落して亡くなっていた。

前島猛

演 - 尾形存恆

四毛の一人息子。学生のころから成績優秀で、一流大学から一流の会社に進んだ。2年前に地方転勤になり、それ以来近隣で姿が見た人がいない。

地上げ屋

演 - 本多剛幸、三上真司、榮桃太郎

前島家の前に夜中に生ごみを置いていく地上げ屋。

第4話

日向興一（ひなた こういち）

演 - 森永悠希

『水に呪われた部屋』のあるマンション サンドリアス 管理人。ドリーム住宅サービス 施設管理課 社員。

稲垣紗綾

演 - 堀田茜

マンション サンドリアス 204号室の住人。イラストレーター。実はこの部屋も404号室の水漏れ被害にあっていたが、2日前の異臭騒ぎのせいでドリーム住宅サービスが用意したホテルに泊まっており、水漏れ当日は自室にはいなかった。

塩田悦司

演 - 堀家一希

マンション サンドリアス 清掃責任者。

塚本登

演 - 森岡龍

マンション サンドリアス 304号室の住人。事件記者。最初に上階からの水漏れを通報した男性。日向に確認してもらうと空室の404号室が水浸しになっていた。

女性

演 - 青海衣央里、風見梨佳、佐々木悠華

青ノ池公園で犬を散歩させている女性。

三原若菜

演 - 宮澤雪

マンション サンドリアス 404号室の元住人。2年前、蛇翠湖（じゃすいこ）で入水自殺している。亡くなった日、自室の洗面所の水が逆流していた。

三原朱代（みはら あけよ）

演 - 山岡椿

青ノ池公園で散歩していた女性が預かっている犬・ハッピーちゃんの元の飼い主。つい最近、自宅で溺死している。実は若菜の姉。

黒服

演 - 高田将司、平島由章、佐々木勇人

マンション サンドリアス近辺をうろついている怪しげな男たち。

アナウンサー

声 - 榎並大二郎（フジテレビアナウンサー）

蛇翠湖で塚本が溺死した事件をテレビで報じる。

ハッピー

演 - こまち

朱代が飼っていたウェルシュ・コーギー。朱代が亡くなったため、現在は散歩友達の別の女性が預かっている。

第5話

岡崎諒

演 - 下野紘

『金縛りが起こる部屋』の住人。最近買った一戸建てに家族と住んでいる。朝4時ごろになると金縛りにあうようになる。

岡崎杏子

演 - 戸松遥

諒の妻。金縛りと共に、黒いモヤモヤを目撃するようになる。

三宅隆正

演 - 春海四方

岡崎宅がある地区の自治会長。犬頭に「第一町民」と呼ばれて「失礼だ」と憤慨する。ゴミ出しの仕方などにうるさいが、ゴミ置き場はいつもきれいに掃除している。岡崎家はゴミの分別をきちんとしていない、と憤る。

鈴木健斗

演 - 草川直弥

岡崎宅の隣のアパートの住人。幽霊を見たことも金縛りにあったこともない、と若宮に話す。

小山啓太

演 - 石井（さや香）

岡崎宅を売った不動産会社 社員。岡崎宅が相場よりも安かったことで、若宮から何かあるのではないかと詰め寄られる。実は岡崎宅は競売物件で、以前住んでいた住人が会社を経営していて、経営不振から一家離散していることを話す。

岡崎航大

演 - 松井稜樹

諒と杏子の息子。最近、頭が痛くなることが多い。

近隣住民

演 - 内藤聖羽

岡崎宅の隣のアパートに住んでいる男性。金縛りになったこともないし悪霊の話も聞いたことがない、と若宮に話す。

第6話

柿崎カナエ

演 - 松井玲奈

「メトロン西荻」3・4Fのメゾネットに入居している新興宗教団体『プリズマ光の会』信者。

天音

演 - 小沢真珠

『プリズマ光の会』教祖。終盤で本名が漆原こずえであることがわかる。

伊東雄二

演 - 阿部翔平

『プリズマ光の会』運営スタッフ。実は天音の弟で本名は漆原雄二。

宮下博

演 - こがけん

低層マンション「メトロン西荻」オーナー。3年前にこの物件を購入している。

相馬英吾

演 - 上谷圭吾

『プリズマ光の会』元信者。儀式の最中に突然衣服が燃え出し火傷を負う。教団のお金を盗もうとしたことが原因で罰が当たったと言われ、教団を追われる。

占い師

演 - 永野裕紀子

犬頭が占ってもらう水晶占い師。天音の過去を犬頭に教える。

信者

演 - 藍野りな、小原明紀、平川裕成、菊池聡子、岩井章悟、直樹春、勝又悠里、日出嶋楓也、彩、中村ぶんえい、中西瞬祐、日比茉鈴、ジージョ星

『プリズマ光の会』信者。

警官、刑事

演 - 坂田翔悟、高橋連

天音らを連行する警察官たち。

アナウンサー

声 - 黒瀬翔生（フジテレビアナウンサー）

天音らが逮捕されたニュースを報じる。

第7話

猪俣広巳

演 - 五頭岳夫

タワマン「北小金井アルトタワー」建設予定地に建つ低層マンション「コーポゴア」の最後の住人。立ち退きを迫られているが拒否している。若宮からは「占有屋ではないか？」と疑われる。

沓中照彦

演 - 中村シユン

「コーポゴア」のある桜羽町を担当している「帝日新聞」配達員。

若頭代理

演 - 北代高士

暴力団「太平洋組」若頭。

組員

演 - 敬太、保田泰志、松本銀二、青木友成

暴力団「太平洋組」組員。

女性

演 - 石原ロバーツ身知子

”ししゃも”という名の犬を散歩させている女性。犬頭に近辺の暴力団のことを聞かれ、太平洋組のことを教える。

オクトグループの男

演 - 岡村拓真

隣町を中心に汚い手口で勢力を拡大している新興勢力「オクトグループ」構成員。

岩下圭吾

演 - 小関裕太（友情出演）

大島不動産販売開発事業部 社員。若宮の先輩。タワマン「北小金井アルトタワー」建設とそれに伴う再開発事業を担当している。しかし立ち退きを拒否している住人のせいで再開発が中断しており、解決してくれたら「北小金井アルトタワー」のマンションポエムを若宮に作らせてあげるから、と猪俣を立ち退かせるよう頼む。

第8話

木川絵里

演 - 土居志央梨

「マンション・メイツ」509号室 住人。フリーライター。”タマゴ”という名の犬を飼っている。失踪した石浜の隣人で、彼女に挨拶したら無視された、と犬頭に語る。以前住んでいた館石とは仲が良かった。

館石邦子〈45〉

演 - 山野海

「マンション・メイツ」の1人目の失踪者。510号室『神隠しが起こる部屋』元住人。弁当屋従業員。3年前に入居し、その1か月後に失踪している。絵里がストーカー被害にあった時、大量の防犯グッズを渡すなど、何かと世話を焼いていた。犬好きでタマゴに懐かれていた。ネットワークビジネス「ギヤマンの鐘」会員で、入居時の保証人・田丸郷男は「ギヤマンの鐘」東京支部長。実は会のお金3千万円を盗んでいた。

足利奈良蔵

演 - 徳井優

「マンション・メイツ」管理人。「センチュリー鶴久五反田」の管理人・熱海光吉と瓜二つ。（第2話）

篠崎忠

演 - 木下政治

「大島不動産販売」専務。次期社長に雅弘室長を推しており、現社長の高丸とは相反している。

清水正子〈42〉

演 - 鈴木美生代

「マンション・メイツ」の2人目の失踪者。510号室 元住人。弁当屋従業員。館石が失踪した3か月後に入居し、その10か月後に失踪。大の犬好きで隣人の絵里と仲が良く、タマゴも懐いていた。

鈴木真弓〈48〉

演 - 浅野文代

「マンション・メイツ」の3人目の失踪者。510号室 元住人。化粧品販売員。清水が失踪した7か月後に入居し、その2週間後に失踪。隣人の絵里に自分が販売している化粧品の試供品をあげていた。また、体調が悪いところを絵里に助けられたことがある。犬は苦手だが、タマゴには懐かれていた。

石浜夕子〈40〉

演 - 倉金春

「マンション・メイツ」の4人目の失踪者。510号室 住人。入居して10日で失踪している。資産家・大間度浩一の愛人で、2週間前に500万円の金を持ち逃げしていた。

住人

演 - 安田亜矢、西島かれん、堀聡志

「マンション・メイツ」住人。実はネットワークビジネス「ギヤマンの鐘」会員。

黒服の男

演 - 富永研司、北村海、堀内敬太

犬頭たちの跡をつける黒服の男たち。「ギヤマンの鐘」東京支部長・田丸郷男の命令だと、犬頭に白状する。

女性

演 - 上沼恵美子

「マンション・メイツ」住人。犬頭に話を聞かれ、何でも協力する、と言う。

第9話

襟岡真都（えりおか まいと）

演 - 忍成修吾（第10話）

長野県澄白町にある、罪を免れた犯罪者が100人自殺している、と言われている『天使の棲む部屋』のある洋館のオーナー。代々大地主で、ホテルやレストランを手広く経営している。

堀幹彦

演 - 佐戸井けん太（第10話）

洋館の宿泊客。襟岡真都の父親の知人。目が悪くサングラスを、火傷の痕を隠すために手袋をしている。富沢の投資詐欺の被害者。

織山仁

演 - 加藤諒（第10話）

洋館の宿泊客。食品メーカー 営業。富沢の投資詐欺の被害者。

馬場亜紀

演 - 菅野莉央（第10話）

洋館の宿泊客。翻訳家。車椅子を使っている。富沢の投資詐欺の被害者。

富沢辰也

演 - 小久保寿人（第10話）

洋館の宿泊客。『天使の棲む部屋』に宿泊する。投資詐欺で起訴されていたが、無罪になっている。

黒服

演 - 大石敦士、榎木智一

犬頭を拉致した高丸社長の手下。

襟岡隆一

演 - 津村和幸（第10話）

約60年前に洋館を建てた真都の祖父。犯罪被害者や冤罪に遭った人の支援をしていた。

襟岡

演 - 岡雅史（第10話）

真都の父。隆一の跡を継いで困っている人の支援をしていた。

スタッフ

• 原作 - 大倉崇裕『問題物件』『天使の棲む部屋 問題物件』（光文社文庫刊）
• 脚本 - 松田裕子、原野吉弘、北浦勝大
• 音楽 - 森優太、湯浅佳代子、赤坂美和
• 主題歌 - SPYAIR「Buddy」（Sony Music Labels）
• 演出 - 紙谷楓、木下高男、宮木正悟
• プロデュース - 江花松樹（フジテレビ）
• プロデューサー - 貸川聡子（共同テレビ）
• 制作協力 - 共同テレビ
• 制作著作 - フジテレビ

放送日程

• 初回は22時 - 23時9分の15分拡大放送。

脚注

注釈

出典

外部リンク

小説

• 問題物件 大倉崇裕 - 光文社
• 問題物件 大倉崇裕 - 光文社文庫

テレビドラマ

• 問題物件 - フジテレビ
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